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甘犁的博客

 
 
 
 
 
 

住房市场下行趋势将延续至2016年  

2015-1-21 10:26:45 阅读27723 评论64 212015/01 Jan21

文/甘犁

当前中国住房市场发展的基本特征是存量及增量均严重过剩,有刚性及改善性居住需求的家庭住房购买力不足。这个问题在短期内很难解决。因此,本轮住房市场的下行,并非短期的自我调整,是市场供需不平衡的基本面导致。


 

当前中国住房市场发展的基本特征是存量及增量均严重过剩,有刚性及改善性居住需求的家庭住房购买力不足。这个问题在短期内很难解决。因此,本轮住房市场的下行,并非短期的自我调整,是市场供需不平衡的基本面导致。住房市场下行的趋势将持续到2016年,甚至更长。

作者  | 2015-1-21 10:26:45 | 阅读(27723) |评论(64) | 阅读全文>>

试解“突击花钱”

2015-1-4 9:23:14 阅读13426 评论3 42015/01 Jan4

始发《财经》杂志 2014年12月


减少年末突击花钱最有效的制度安排,是允许预算结余滚动进入下一年度,但同时对结转结余资金进行“征税”,将预算结余资金按一定比例收缴国库。

数据显示,2014年1月-11月,全国各级财政支出12.6万亿元,仅完成全年预算82.5%。这意味着12月需要完成近2.7万亿元的财政支出,是其他月份财政支出额的2倍-3倍。年底突击花钱再次如期而至。

症结所在


年终突击花钱原因有多方面。首先,我国各级人大会议在预算年度开始后才开会,使政府在每年年初的几个月处于无预算可执行的状态。新增项目只能等到预算批复下达后才能开支,造成了项目资金支出的延后。

作者  | 2015-1-4 9:23:14 | 阅读(13426) |评论(3) | 阅读全文>>

取消限贷或将刺激550万套住房需求的释放

2014-10-11 16:55:43 阅读20861 评论0 112014/10 Oct11

政府取消限贷,静态分析或将刺激大约550万套住房需求提前释放。但政策是否真正能够起到作用,在于市场对房价的预期是否会因此而改变。

国庆前夕的930日下午,人民银行和银监会联合发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中引起热议的政策是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构仍执行首套房贷款。同时,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。这些政策的出台,受到了广泛的关注,市场对其“救市

作者  | 2014-10-11 16:55:43 | 阅读(20861) |评论(0) | 阅读全文>>

被高估的住房需求  

2014-9-9 22:37:24 阅读24725 评论28 92014/09 Sept9

随着家庭收入的提高,“被进城”家庭潜在住房需求会释放出来,中国住房市场还会有很大的发展。但这种潜在住房需求的实现不是现在,而是多年以后的未来。因此,必须意识到房地产市场长短期错配对宏观经济造成的不良后果。

 

作者  | 2014-9-9 22:37:24 | 阅读(24725) |评论(28) | 阅读全文>>

城镇地区的界定需要统一的标准——回陆挺

2014-8-6 9:48:41 阅读2132 评论23 62014/08 Aug6

自空置率报告610日发布以来,引发了社会关于空置率的热烈讨论,我们也陆续收到了很多意见与建议。近日美林证券经济学家陆挺先生对我们的报告提出了很多疑问。(http://blog.sina.com.cn/s/blog_66121bf00102uy43.html)他的问题可概括为以下三类:第一,城镇地区的界定及城镇住房的界定;第二,抽样方法及权重的选择;第三,关于是否遗漏农民工的问题,以下我们逐一进行回复:

第一,城镇地区的界定需要统一的标准

陆挺从六普和CHFS

作者  | 2014-8-6 9:48:41 | 阅读(2132) |评论(23) | 阅读全文>>

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西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调查与研究中心主任。长期从事应用微观经济学和计量经济学等领域的研究。师从2000年诺贝尔经济学奖获得者丹尼尔·麦克法登教授。获加州大学伯克利分校经济学博士学位。现任美国得克萨斯农工大学经济系教授(终身性职务)。
 
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